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Finanzierungs-Beispiel
5 Tipps VORAB:
- 1)möglichst viel Eigenkapital einsetzen, 40 % sind ideal, 20 % sollten es mindestens sein, um ein Polster zu haben
- 2)Anfangs eine möglichst hohe Tilgung vereinbaren ,um schneller zu tilgen,was viel Geld spart, also besser 2% oder 3% Tilgung statt 1%
- 3)In Zeiten günstiger Zinsen (wie zur Zeit) lange Laufzeiten mit festen Zinsen vereinbaren, besser 10 oder 15 Jahre als 5 Jahre...so ist man langfristig auf der sicheren Seite und kann planen .
- 4)Nebenkosten für den Kauf realistisch! planen, siehe unten .
- 5)Für später eine Rücklage für Instandhaltung des Hauses einplanen,denn als Eigentümer sind SIE für den Erhalt zuständig, nicht wie früher “der Vermieter”...mindestens 20% auf die monatliche Belastung für Zins und Tilgung dazurechnen .
- Beim Hauskauf fallen außer dem Kaufpreis auch noch erhebliche Nebenkosten an,
- die schnell auf bis zu 10 % des eigentlichen Kaufpreises ansteigen können ,und
- daher bei der Berechnung des Finanzierungsbedarfes eine Rolle spielen
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Kaufpreis des Hauses 230.000 €
- Grunderwerbsteuer + 12.650 € ( 5,5% des Kaufpreises)
- Maklerkosten + 8.004 € ( 3% plus 19 % MWSt.=3,57% Gesamt )
- Sonstiges (Notar,Grundbuch..) + 4.600 € ( ca. 2% )
GESAMTKOSTEN = 255.254 €
- angenommenes Eigenkapital - 50.000 € (ca.20 %)( ein Eigenkapital von Minimum 15% oder mehr sollte vorhanden sein um nicht durch zu hohe monatl. Belastungen in Not zu geraten )
zu finanzieren = 205.254 €
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- Monatliches verfügbares Einkommen 3.000 €
- ( es zählt das Netto-Einkommen , ohne Spesen , ohne Überstunden , plus Kindergeld)
- abzügl. monatl. Rate an die Bank (Zins+Tilgung) - 623 €
- (bei 110.000 Darl. / Zins 4,8%/Tilgung 2% )
- abzügl.monatl.Rate an KFW - 370 €
- (KFW-Darlehen werden bis max. 30% des Kaufpreises gewährt
- bzw. bis max. 100.000 € . Nominalzins derzeit 4,4% / Tilgunghier 2 %)
- laufende monatl.Hauskosten(Energie,Wasser.. ca. - 300 €
- Pauschale für Versicherungen ca. -100 €
- verbleibendes verfügbares Resteinkommen : 1607 € /monatlich
- (zuzüglich einem eventuell erhaltenen Zuschuß/staatl.Förderung.....)
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ANMERKUNG : laut Tabelle beträgt das Mindesteinkommen dieses Ehepaares z.B. 800 € / Monat zuzügl. je 150 € pro Kind . Dabei sind weitere Kosten z.B. für KFZ -Darlehen / Urlaub / Anschaffungen zu berücksichtigen .
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Eigenes Haus statt Miete......ein Rechenbeispiel
Wissen Sie, wieviel Miete Sie nach 25 Jahren gezahlt haben ,abhängig von der monatlichen Miethöhe ?
- bei heute 400 € Monatsmiete steigt diese Miete bei nur 2,5% jährl. Erhöhung auf 742 € nach 25 Jahren was die Summe von ca. 160.000 € gezahlte Mieten in 25 Jahren ergibt.
- bei 500 € Monatsmiete heute steigt die Miete in 25 Jahren auf 927 €, ergibt rund 205.000 € gezahlte Mieten in 25 Jahren....
- bei 600 € heute steigt die Miete dann auf 1112 €, was ca. 245.000 € gezahlte Mieten ergibt...
- bei 700 € heute steigt die Miete dann auf 1300 €, was runde 290.000 € gezahlten Mieten entspricht.
Wäre es da nicht zu überlegen für diesen enormen Betrag ein eigenes Haus zu erwerben, statt 290.000 € zu verschenken ?
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- www. ImmobilienSaarland.de - Telefon : 0049 (0)6835 67600 - Mobil 0049 (0) 171 7708548
- Wolfgang Sinnwell - Dipl.Kfm - 66701 Beckingen
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www.immobilo.de
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